Está buscando começar um pátio? Confira estas informações essenciais e saiba como montar um estacionamento lucrativo.
Estamos aqui para te mostrar quais são os primeiros passos se você quer saber como montar um estacionamento lucrativo. Como avaliar o local para o seu novo negócio, o que será necessário para construir e manter o estacionamento, a documentação necessária e muitas outras dicas que vão te dar uma boa ideia inicial de como começar o seu novo negócio.
Mercado de estacionamentos
O mercado de estacionamentos, que está relacionado à indústria de serviços em mobilidade urbana, está em constante crescimento no Brasil. Com o maior volume de veículos rodando a cada ano e a má qualidade do transporte público no Brasil, a demanda por vagas está sempre alta.
São mais de 40 mil estacionamentos distribuídos pelo país, disponibilizando mais de 3 milhões de vagas. E, mesmo assim, há lugares onde é difícil encontrar uma vaga!
Em 2024 foram emplacados quase 2,5 milhões de veículos leves no país, uma marca que não se via desde 2015. E há ainda a expectativa de que esse número continue subindo. Dessa forma, o mercado de estacionamentos é sempre uma excelente opção de negócio. E, atualmente, a diversidade de soluções tecnológicas que são disponibilizadas para essa área oferecem muito mais oportunidades para aqueles que já estão, ou aqueles que querem entrar nesse ramo.
É por isso que nós vamos, logo a seguir, mostrar como montar um estacionamento, mesmo que você ainda não tenha nenhuma experiência no ramo. Com essas informações iniciais, você estará apto a compreender se este é o seu tipo de negócio e o que será necessário.
Como montar um estacionamento?
Todo tipo de negócio tem as suas particularidades e é preciso compreendê-las antes de tomar as suas decisões. Isso também é verdade para quem quer entrar no ramo de estacionamentos.
É bem provável, se você está acompanhando esse artigo, que você esteja começando do zero. Seja um estacionamento de rua ou associado a outro empreendimento, é preciso compreender alguns pontos principais sobre esse tipo de negócio.
Os locais, o público e a demanda
A escolha de um bom local para montar um estacionamento é fundamental para o sucesso do empreendimento. De uma forma geral, os grandes centros comerciais, os locais próximos aos aeroportos, shoppings, hospitais e locais onde são realizados eventos, são os ideais.
Você precisará estudar esses locais, assim como o comportamento dos motoristas nas proximidades. Observe se existem muitas pessoas chegando ao local em veículos, se são veículos próprios e como elas fazem para estacioná-los.
Concorrentes: outros estacionamentos na região
Ainda que você tenha escolhido um local de grande movimento, será necessário avaliar as opções que já estão disponíveis na região. Se houver um grande volume de estacionamentos nas redondezas, verifique se eles chegam a ficar lotados.
Um local com muito movimento, mas também com muitas opções de estacionamento, pode ter menores oportunidades para um novo negócio do que outras regiões com menor volume de veículos.
Será necessário avaliar também outros aspectos de seus concorrentes próximos, como as tarifas que eles aplicam e os serviços que eles disponibilizam.
Consulte dados da Prefeitura
A primeira informação que você deve buscar na Prefeitura da cidade onde estará o seu negócio, é o tipo de zoneamento em que está enquadrado o terreno onde você pretende montar o seu estacionamento. Ele deve estar enquadrado como uma área comercial ou mista, para que iniciar um negócio no local esteja dentro da lei.
Outra informação importante é verificar se há projetos encaminhados ou para o futuro da região. Revitalizações ou novas obras podem afetar a área de forma positiva ou negativa, por isso fique atento.
Tamanho e aquisição do terreno
Ao estudar os concorrentes no local, será necessário identificar se a demanda por vagas é maior ou menor do que a oferta, se o seu negócio terá condições de competir com os demais e qual seria o volume de vagas ideal.
Leve em consideração também que um estacionamento precisa de vias que permitam uma fácil circulação dos veículos, vagas bem organizadas para não gerar filas e acidentes, além de espaço para os equipamentos e para uma estrutura física mínima, que mencionaremos logo a seguir.
Comprar terrenos ou imóveis comerciais é um investimento quase sempre inviável. O que normalmente ocorre é a compra ou o aluguel do ponto comercial, ou até mesmo em regime de parceria com o proprietário, que pode receber de 30 a 50% do faturamento, como se fosse um sócio.
Documentação necessária
Se você está pensando em como montar um estacionamento, já deve ter lembrado que existe uma parte burocrática da abertura de um negócio. É preciso ter:
- CNPJ da empresa
- Cópia autenticada de RG e CPF
- Declaração do IRPF
- IPTU do imóvel
- Alvará de funcionamento
- Cópia do contrato de locação ou compra
- Documentação específica de cada cidade
O ideal é contar com uma empresa ou contador para dar entrada e verificar toda essa documentação, realizar as entregas no prazo e corrigir eventuais problemas que possam surgir. Assim, essa documentação é a base sobre a qual o seu negócio será construído, por isso, não vale a pena negligenciar ou apressar essa etapa.
Estrutura física e investimentos
Além do espaço para as vagas, para a circulação e para os equipamentos, a estrutura de um estacionamento é mínima, mas vai demandar algum espaço e investimento de infraestrutura. Alguns itens essenciais são:
Guarita: Serve tanto para que um funcionário trabalhe para receber e cobrar os clientes, quanto para ser utilizada por pessoal de segurança.
Cobertura: Áreas cobertas nos locais onde ficam as vagas é um importante diferencial que pode atrair um maior volume de clientes.
Internet: Será necessária a instalação de cabeamento para os locais onde estarão alguns dos equipamentos.
Câmeras de Segurança: Fundamental não apenas para a segurança do negócio, mas também para que os clientes se sintam mais seguros.
Escritório: Um pequeno local onde o administrador possa trabalhar ou até mesmo onde os funcionários possam deixar seus pertences, é desejável em qualquer negócio.
Banheiros: Pode haver um banheiro na administração e também no local destinado aos funcionários. Pelo menos um banheiro para toda a equipe é fundamental.
Além do aluguel do espaço, toda essa estrutura física vai necessitar de investimentos e obras, assim como:
Compra ou Aluguel de Equipamentos: Equipamentos como totens de acesso, cancela automática e totens de pagamento podem ser alugados e receber manutenção constante a partir do contrato de locação.
+Leia Mais: Alugar ou comprar equipamentos? Qual a melhor opção para seu estacionamento?
Manual ou Automatizado: Quanto mais equipamentos você puder utilizar, mais facilmente o negócio será gerenciado. Eles funcionam de forma integrada e executam tarefas de rotina de forma automática, como a recepção de veículos, emissão de tickets e recebimentos. Por outro lado, você pode optar por manter um maior volume de funcionários, executando essas tarefas manualmente.
+Leia Mais: CloudPark lança a nova Linha Fast de totens de entrada e saída
Obras Para o Início: Além da construção da estrutura física, alguns equipamentos vão precisar de obras, normalmente pequenas, para que estejam instalados de forma adequada em seus lugares.
Outros Investimentos: Computadores, câmeras, mobiliário, uniformes e insumos são alguns custos que você deve calcular. Além deles, será necessário serviço de pintura para faixas e vagas, bem como material de sinalização.
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Fluxo e Comunicação do pátio
O volume e o posicionamento de entradas e saídas, além do planejamento do fluxo de veículos pelo estacionamento é de extrema importância. É necessário evitar filas dentro e fora do pátio, problema que afasta clientes e pode causar acidentes. Crie também uma rota eficiente, em que o cliente esteja seguro ao deixar o estacionamento após estacionar seu carro, como também quando volta para sair com o seu veículo.
A comunicação visual com o cliente deve ser também suficiente e clara. Indicações do caminho na entrada e na saída, onde é a retirada e a entrega dos tickets, regras do estacionamento, horários de funcionamento, valores praticados, responsabilidades e cuidados com a segurança, são alguns itens que precisam estar visíveis.
Tarifas e Faturamento
Nossas dicas sobre como montar um estacionamento incluem também informações básicas sobre tarifas e faturamento. Aqui no Brasil, não há valores determinados para esse tipo de serviço. Logo, eles vão depender não apenas de sua cidade, como também da área em que o pátio está localizado, dos tipos de clientes que estão ao redor, dos valores praticados pelos concorrentes e até mesmo da reputação do seu estabelecimento.
DEFININDO TARIFAS:
- Valor e tempo mínimo
- Valor da hora ou outros períodos adicionais
- Valores especiais para períodos mais longos
- Tolerância de tempo
CÁLCULO DO FATURAMENTO BRUTO:
Volume de carros X valor médio por veículo X quantidade de dias
CÁLCULO DO FATURAMENTO LÍQUIDO (OU LUCRO)
Subtraia do faturamento bruto as despesas como aluguel, água, energia, internet, IPTU, impostos, funcionários, insumos, aluguel dos equipamentos, mensalidade do sistema de gestão.
Gerenciamento
Obter um sistema de gestão de estacionamentos é vital para que o seu negócio seja lucrativo. Esse sistema é um programa que organiza e controla todas as operações do pátio, otimizando o tempo, aumentando a eficiência e melhorando a experiência de seus clientes.
Basta indicar como ele deve funcionar e ele executa as ações de forma automática e segura. Integrado aos equipamentos do pátio, ele gerencia cobranças e recebimentos, entrada e saída de veículos, entre muitos outros recursos que serão vitais para uma gestão de sucesso.
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