Muita gente ainda acredita que rentabilizar um estacionamento é simplesmente abrir o portão e esperar os carros entrarem. No entanto, a verdade é que o faturamento real depende de estratégia, análise e decisões que vão muito além da simples entrada e saída de veículos.
No Episódio 11 do EstacionaCast, o podcast oficial da CloudPark, Johnny Brandt e Gabriel Marante recebem Luciana Telles, executiva sênior da Autopark Estacionamentos, com mais de 20 anos de experiência em operações, facilities, marketing e vendas. Ao longo da conversa, ela compartilha uma visão prática e estratégica e mostra como transformar um estacionamento em um verdadeiro centro de lucro.
Por que falar de rentabilização de estacionamentos?
A operação de um estacionamento envolve diversos fatores que impactam diretamente o faturamento, como ocupação, ticket médio, margem por vaga, perdas operacionais, precificação, controle de custos e organização do fluxo diário.
Quando esses elementos não são medidos nem analisados, o operador acaba perdendo dinheiro sem perceber e, consequentemente, compromete a lucratividade do negócio.
De acordo com Luciana, o setor ainda precisa amadurecer financeiramente. Isso porque muitos operadores enxergam o estacionamento como um “serviço secundário”, quando na verdade ele pode ser um dos principais motores de receita de um empreendimento. Seja shopping, hospital, aeroporto, universidade ou operação de rua.
O que você vai aprender neste episódio
Ao longo do episódio, a Luciana compartilha experiências, dados e insights para quem quer elevar o faturamento e dar os próximos passos na gestão. Entre os principais temas abordados, estão:
✅ Onde operadores mais perdem dinheiro sem perceber
✅ As variáveis que realmente impactam o faturamento bruto
✅ Como avaliar margem, custo por vaga, ticket médio e ocupação
✅ Diferença entre tratar estacionamento como “serviço” ou “produto”
✅ Receitas acessórias que funcionam na prática: lava-rápido, lockers, estética automotiva, lavanderia, food-truck, carregador de VE e mais
✅ Vale ou não vale investir em carregadores para carros elétricos?
✅ O conceito de hub de mobilidade e como aplicar no dia a dia
✅ Os erros mais comuns na implantação de novas receitas
✅ O que muda na cultura e na operação quando o estacionamento vira centro de mobilidade
✅ Como será o setor de parking nos próximos 5 a 10 anos
Receitas acessórias: a nova fronteira dos estacionamentos
Atualmente, muitos operadores ainda dependem apenas da receita tradicional por vaga e, por isso, acabam limitando o potencial de crescimento do negócio.
No entanto, Luciana explica como alguns pátios estão ampliando faturamento com soluções simples, parcerias comerciais e serviços que o cliente já procura no dia a dia, como:
✔️ lava-rápido
✔️ estética automotiva
✔️ lockers e pontos de retirada
✔️ lavanderia
✔️ food-trucks e serviços temporários
✔️ carregadores de veículos elétricos
Além disso, ela também aponta os erros mais comuns, como iniciar sem análise de demanda, sem estudo de viabilidade ou sem padronização operacional, o que, consequentemente, compromete os resultados e aumenta os riscos da operação.
Estratégia, tecnologia e visão de longo prazo
A rentabilização não acontece por acidente; pelo contrário, ela exige planejamento, indicadores claros e decisões baseadas em dados.
Na CloudPark, acreditamos que a combinação ideal envolve:
✔️ automação inteligente
✔️ operação bem estruturada
✔️ visão financeira
✔️ cultura orientada a desempenho
Além disso, totens, câmeras LPR e sistemas de gestão tornam o fluxo mais seguro, preciso e econômico. Consequentemente, quando esses recursos são usados com os indicadores corretos, o estacionamento deixa de ser apenas um serviço e torna-se estratégico no negócio.
