Muita gente ainda acredita que rentabilizar um estacionamento é simplesmente abrir o portão e esperar os carros entrarem.
Desta forma a verdade é que faturamento real depende de estratégia, análise e decisões que vão muito além da entrada e saída de veículos.
No Episódio 11 do EstacionaCast, o podcast oficial da CloudPark, Johnny Brandt e Gabriel Marante recebem Luciana Telles, executiva sênior da Autopark Estacionamentos, com mais de 20 anos de experiência em operações, facilities, marketing e vendas.
Com uma visão prática e estratégica, ela mostra como transformar um estacionamento em um centro de lucro de verdade.
Por que falar de rentabilização de estacionamentos?
A operação de um estacionamento envolve uma série de fatores que impactam diretamente o faturamento: ocupação, ticket médio, margem por vaga, perdas operacionais, precificação, controle de custos e organização do fluxo diário.
Quando esses elementos não são medidos ou analisados, o operador acaba perdendo dinheiro sem perceber.
Segundo Luciana, o setor ainda precisa amadurecer financeiramente. Muitos operadores enxergam o estacionamento como um “serviço secundário”, quando na verdade ele pode ser um dos principais motores de receita de um empreendimento. Seja shopping, hospital, aeroporto, universidade ou operação de rua.
O que você vai aprender neste episódio
Durante a conversa, a Luciana compartilha experiências, dados e insights para quem quer elevar o faturamento e dar os próximos passos na gestão. Alguns dos temas abordados:
✅ Onde operadores mais perdem dinheiro sem perceber
✅ As variáveis que realmente impactam o faturamento bruto
✅ Como avaliar margem, custo por vaga, ticket médio e ocupação
✅ Diferença entre tratar estacionamento como “serviço” ou “produto”
✅ Receitas acessórias que funcionam na prática: lava-rápido, lockers, estética automotiva, lavanderia, food-truck, carregador de VE e mais
✅ Vale ou não vale investir em carregadores para carros elétricos?
✅ O conceito de hub de mobilidade e como aplicar no dia a dia
✅ Os erros mais comuns na implantação de novas receitas
✅ O que muda na cultura e na operação quando o estacionamento vira centro de mobilidade
✅ Como será o setor de parking nos próximos 5 a 10 anos
Receitas acessórias: a nova fronteira dos estacionamentos
Muitos operadores ainda dependem apenas da receita tradicional por vaga e isso limita o potencial de crescimento.
Luciana explica como alguns pátios estão ampliando faturamento com soluções simples, parcerias comerciais e serviços que o cliente já procura no dia a dia, como:
✔️ lava-rápido
✔️ estética automotiva
✔️ lockers e pontos de retirada
✔️ lavanderia
✔️ food-trucks e serviços temporários
✔️ carregadores de veículos elétricos
Ela também aponta os erros mais comuns, como iniciar sem análise de demanda, sem estudo de viabilidade ou sem padronização operacional.
Estratégia, tecnologia e visão de longo prazo
A rentabilização não acontece por acidente, ela exige planejamento, indicadores claros e decisões baseadas em dados.
Na CloudPark, acreditamos que a combinação ideal envolve:
✔️ automação inteligente
✔️ operação bem estruturada
✔️ visão financeira
✔️ cultura orientada a desempenho
Totens, câmeras LPR e sistemas de gestão tornam o fluxo mais seguro, preciso e econômico.
E quando esses recursos são usados com indicadores corretos, o estacionamento deixa de ser “um serviço” e passa a ser parte estratégica do negócio.
